办公室租赁管理顾问服务
办公室租赁管理顾问服务
Regular price
HK$3,500.00
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Sale price
HK$3,500.00
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per
「企业办公室租赁管理顾问服务」
—— 非中介式需求对接 · 合规流程督导 · 全周期行政托管
根据《地产代理条例》第2条释义 + 本服务属“租赁流程管理顾问”，不涉及以下持牌行为： - 不代业主放租物业 - 不收取业主/租客佣金 - 不主导租约条款谈判 + 服务本质：受客户委托执行信息筛选及行政代办
风险规避设计
| 敏感环节 | 传统中介操作 | 本服务合规模式 |
|---|---|---|
| 房源获取 | 开发业主资源赚取佣金 | 纯信息整合：筛选 + 客户自选 |
| 租约谈判 | 代表客户议价并签署临时协议 | 提供調研咨詢 + 客户自行与业主/持牌经纪签约 |
| 交易款项 | 代收押金/佣金 | 资金直付：客户 → 业主账户 |
服務流程
需求诊断 - 房源信息整合 - 租赁流程管理 - 履约督导
服务价值可视化
客户自租痛点 vs 顾问解决方案
| 痛点 | 自租时间成本/风险 | 本服务增效方案 |
|---|---|---|
| 信息碎片化 | 耗时60+小时对比平台信息 | 交付业主直联方式 |
| 合规漏洞 | 23%企业因未缴印花税被罚（2024年税局数据） | 代办电子印花认证（24小时办结） |
| 管理盲区 | 38%租约隐含非标准条款（如隐性加租） | 提供租约审查清单自助排雷 |
收费模式合规设计
固定顾问年费（绝无佣金提成）
| 企业规模 | 年费(HKD) | 服务边界说明 |
|---|---|---|
| 初创企业 | $3,500 | 基础选址咨询+3次流程代办 |
| 中小企业 | $6,800 | 季度租赁审计+全年行政托管 |
| 集团客户 | 定制 | 多网点租赁管理标准化 |
费用合法性：
按《服务合约》收取顾问费
提供正式税务发票（非地产佣金单）
法律声明
• 非地产代理监管局持牌人，不提供地产代理服务
• 客户与业主/持牌经纪的任何交易与本顾问无关
• 依据《公司条例》第622章提供企业管理咨询
客户见证
生物科技公司行政总监吴先生：
“顾问团队提供中环20个业主直租清单，我们自己谈判节省$15万佣金，代办印花税和商业登记变更3天完成，规避$8,000罚款风险！”
